Уважаемые Собственники и наниматели жилых помещений

30.12.2020

                   Уважаемые Собственники и наниматели жилых помещений

 

     С 11.01.2021 ООО «РИК» ВВИДУ ОТМЕНЫ МОРАТОРИЯ НА НАЧИСЛЕНИЯ ПЕНИ И ОГРАНИЧЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СООБЩАЕТ, СЛЕДУЮЩЕЕ:

 

     Что в 2021 г. Будут вводится следующие меры   по уменьшению задолженности жителей перед управляющей компанией, а также будут проводится иная работа по приведению общедомового имущества в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома   и обязанию собственников убрать мусор и захламления с межквартирных холлов.

                       

    Меры принудительного воздействия:

 

                                               ВВЕДЕНИЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЕНИ :

 

  В СООТВЕТСТВИИ С Ч. 14 СТ. 155 ЖК  РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 

                                 Претензионно-исковая работа:

 

  НАПРАВЛЕНИЯ ДОСУДЕБНЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ В СВЯЗИ С НЕСВРОЕВРЕМЕННЫМ ВНЕСЕНИЕМ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ  В НАРУШЕНИЕ Ч.1 СТ .155 ЖК РФ, т.е. сроком до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, также данное положение закреплено в Договорах Управления  многоквартирными домами.

 Предъявление к собственникам исковых заявлений в суд о взыскании неосновательного обогащения  за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с процентами за пользования чужими денежными средствами рассчитанными по правилам ст. 395 ЖК РФ и направлению  исполнительных листов в УФСПП России, для принудительного взыскания задолженности.

        Верховный суд РФ  разъяснил, что наниматели и собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом если он предусмотрен проектом;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

 нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

 арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

 нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

 собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

 лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

 

                   Ограничение коммунальных услуг по электроэнергии

 

  В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354  будет направляться в приложении к платежному документу или по электронному адресу или в почтовый ящик или лично под роспись или почтовым отправлением.

     Вывешивание  обезличенного списка должников на подъезд многоквартирного дома и размещении указанного списка  в ГИС ЖКХ  и на официальном сайте  ООО «РИК».

 

 Начинается плодотворная работа с захламлением  межквартирных холлов,  а также перепланировки мест общего пользования в МКД.

 

    01.01.2021 ООО «РИК» в рамках ежедневного обхода и осмотра мест общего пользования ( межквартирных холлов, лестничных клеток)  будет составляться Акт о захламлении собственниками общедомового имущества путем размещения в нем, веще личного обихода ( шкафов, тумбочек, кресел, велосипедов, колясок,  детских санок  и ватрушек,  спортивного инвентаря),  а также размещение крупногабаритного мусора, так как данные действия собственников нарушают положения п. 3.2.16 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размешенные на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию инвентарю не должны быть загроможденными. В соответствии с пп. «к» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных клетках и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы».

    В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  №491  "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общедомового имущества многоквартирного дома включается следующее:  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    По итогам осмотра будет составляться Акт в, котором будет устанавливаться срок выполнения действий предписанных в акте. В  случае не устранения данного акта  Управляющая организация обратиться в суд с иском о обязании устранить нарушения и привести общедомовое имущество в порядок.

 

С уважением,

ООО «РИК»

Все новости